forum.lex.bg

Здравейте, каква е процедурата при обявяването на един ипотечен кредит за лош. Най-крайната фаза е изнасянето на публична продан, но по скоро каква е процедурата до тогава и има ли възможност за по-гъвкаво решение.

Благодаря предварителнто.

Въпроса за по-гъвкаво решение трябва да поставите на банката, която ви е отпуснала кредита. В сегшните условия повечето банки предлагат предоговаряне на условията за кредитите и разсрочването им. За целта трябва да се свържете с кредитния испектор, който най-точно може да Ви отговори на въпросите.
Успех!

Практиката сочи, че обикновено при допуснато просрочие на лихвата и/или главницата по заема в срок над деветдесет дни заемът се превръща в съдебно вземане. Банката е направила кредита предсрочно изискуем и е отправила покана за доброволно погасяване. Ако не се погаси сумата в този срок банката се обръща към съда за издаване на изпълнителен лист. Вие сте в правото си да спрете производството ако заплатите 30 процента от стойността на задължението или 150 лева и се задължите да внасяте на съдебния изпълнител всеки месец по 10 на сто от тях. Това право се дава от чл.454 (1) от ГПК. Това се явява вариант за решение на проблема, от който ако желаете може да се възползвате. Вариант също така е да се опитате да се договорите с банката, като обясните затрудненото си положение. Ако тя не е склонна да Ви предложи улеснена схема за заплащане на задължението, може да се споразумеете със съдията изпълнител да заплатите 30% от стойността на предявените срещу Вас изпълнителни листове, според посочената по-горе схема.
Във Фейсбук има специално създадена група по този въпрос, там можете да прочетете също интересни коментари от хора, изпатили си от УниКредит Булбанк, линка е: http://www.facebook.com/group.php?gid=118503631508052

Само за уточнение бих желала да добавя, че в случая питането беше за ипотечен кредит, което предполага, че имаме ипотекиран имот - следователно внасянето на 30 на сто от вземанията няма да доведе до спиране на изпълнението, тъй като в ал. 3 на чл. 454 изрично е казано, че ал. 1 (спиране на изпълнението) не се прилага, когато се продава заложена или ипотекирана вещ ...

Ако имате подобен проблем най-добре се обърнете към банката да ви предложи варианти за някъкъв вид преструктуриране (разсрочване) на кредита. Другият вариант е да си намерите купувач и да му продадете ипотекирания имот, със съгласието на банката разбира се. Ако се стигне до публична продан, обикновено имота се продава на по ниска цен, а дълга ви към банката нараства с разноските (такси за съда, за съдия изпълнителя и др.).
Процедурите на различните банки са различни докато се стигне до съда. Добре е да знаете че в банките работят доста некомпетентни и немотивирани хора, затова трябва да сте сигурни че ако преговаряте с банката сте попаднали на подходящия човек.
Най-добре е да ползвате за съвет компетентен юрист, това може и да ви "спаси" имота.

до-mikele тук може да вьзникне интересен казус , ако си теглил ипотечен кредит от някоя банка и имаш договор с нея и си плащаш вноските редовно , а самата банка придобие нов собственик друга банка длъжен ли си да изпълняваш указанията на новият собственик на банката , или банката е дльжна да те уведоми предварително ,че ще бъде купена от друга банка и ще трябва да изпълняваш договора си по нови правила

toni_sf написа:до-mikele тук може да вьзникне интересен казус .....

За теб може и да е интересен.

е питам, защото тогава ако не си уведомен и си продьлжиш да си пращаш парите по дадена сметка и те заминат някьде другаде , банката не ги е получила а ти си си платил и изведньж на съд пък ако е по бързата процедура с ЧСИ

промяната на собственика на банката няма никакво отношение към първоначлно сключения договор за кредит