forum.lex.bg

Здравейте, моля Ви за малко помощ!
Положението ми е малко деликатно. Става въпрос за продажба на земеделска земя. Дядо ми са 3-ма братя, който е починал, той има 2 деца- майка ми и вуйчо ми, а другите двама братя са живи. Майка ми почина и аз, баща ми и вуйчо ми искаме да продадем нашите части от тази земя, но другите братя на дядо ми са взели документите и не искат да я продават. Даже са сключили някаква тайна сделка и вземат пари от обработването на въпросната земя. Въпросът ми е какво можем да направим за да продадем нашите части? Разбрах от форумът че има вероятност да го направим това и без знанието на другите съсобственици! На кого евентуално можем да продадем ?
Благодаря Ви предварително!

Без знанието на другите - не може.
Може да направите оферта за продажба до другите, като до един месец същите да купят на посочената цена.
После Вие не можете да продадете на по-ниска цена.
Можете да намерите купувач за идеални части, но ме съмнява дали има такъв купувач.

От поста Ви разбирам, че притежавате в съсобственост (с баща си и вуйчо си) 1/3 ид.ч. от наследството на прадядо си. Важно е дали има и други имоти и/или предмети в наследството. Това във връзка с възможното приложение на чл. 76 от Закона за наследството "Актовете на разпореждане на сънаследник с отделни наследствени предмети са недействителни, ако тия предмети не се падат в негов дял при делбата." В случай, че наследството от прадядо ви се изчерпва само с една нива, в едно бъдещо съдебно производство възражение на осн. цитирания текст не може да се приеме. От там нататък важно за евентуалния приобретател е може ли да се обособи реален дял, който при последваща делба да се падне в негов дял. Това със сигурност може да разберете ако подадете молба до компетентната ОбСЗГ с молба да ви изготвят проект за делба - най-добре да се раздели имота на три, за всяко от децата на прадядо ви. Има начини и вие сте се ориентирали как да се избегне чл.33 от Закона за собствеността. Има риск - той е за приобретателя. Този риск може да бъде приемлив с оглед на цената, която ще плати. След това пътят е доброволна или съдебна делба. Обикновено при такива отношения - вторият вариант. Общо взето възможно е, съвсем реално и се прави. Онзи ден приключих идентичен случай със съдебна делба. Що се касае до ползването на земята, имате право на съответната част от наемната цена. И да не забравяме изискването и на ЗСПЗЗ, ако земята е арендована и съсобственикът желае да я продаде, първо предлага на съсобственик, после на арендатора. Може да проверите за облигационни и вещни тежести в съответната Служба по вписванията.
Трябва добре да го обмислите. Освен това винаги имайте в предвид срещу какви хора се изправяте, на какво са готови, за какво и докъде биха стигнали. Твърде комплексно е. Но винаги най-добрият път е чрез доброволни и добронамерени преговори.
От друга страна може и вие да искате подялба - доброволна или съдебна. Така нещата ще са по-чисти, но и вие ще се поохарчите, после пък ще вземете по-добра цена, щото вече няма да има грижи купувача. Такива ми ти работи.
Успех!

Много ви благодаря за оказаната помощ!
Мисля че намерих още един вариант за продажба:
...............
Дарете на купувача 1 кв.м. от земята. След това ще е съсобственик и можете спокойно да му продадете останалите идеални части.
След като изкупи 5/6 да си прави каквото иска - делба, предложения за изкупуване и т.н.
...............
Може би това е идеалният вариант поне за сега

Моля да ми се разясни как да се сдобия с скица за имот който не е внесен в ткзс.Имам стара скица и крепостен акт.Наех 2 адвокатки а те само се мотат и на финала казаха че имота си е наш и не трябва да се води дело.На практика ме карат аз да ходя в общината и поземлената а те от своя страна само си прехвьрлят топката.Поземлената казват че нямат отношение кьм имота а общината вдига рьце.

хе ех и какв е имота земеделски или неземеделски в първия случай скица от ОСЗГ ,втория от общината...и недай си боже да няма планове и т.н. за местността в която е имота /още се срещат такива / ще ви се наложи да правите заснемане и т.н.

Благодаря за отговора.Наистина ситуацията е трагикумична.При тия 2 адвокатки май сте права че трябва да ходя в одзд.А като се сетя че за друг имот бях там и вече 3 години и те ме мотат ще се грьмна а по добре май да се откажа от всичко.Ако не ви притеснявам насочетеме кьм адвокат който наистина да си свьрши работата.Вече не знам какви да ги пиша

имота е земеделски 6 дка.на супер място.а е и сьблазнителен така че се сещате защо може да е такава ситуацията