Узаконяване на къща

Здравейте, имам следният казус искам да закупя къща находяща се в м-т до гр.Варна . По НТ пише че имота е 600/780 идеални части което мисля ,че ще е проблем при продажба.Също така има разрешително за строеж , но е вписано сезонна постройка 34,20кв. , а тя в същност е масивно строително тези документи са от 1988г. Също така има окомерна скица в която е вписано , че може да се строи, масивна полумасивна и т.н. има схеми на къщата на ел инсталациите .Въпроса ми е можели да се узакони тази къща за да стане продажбата и колко би струвало.Понеже вече на няколко места само различни неща ни казват .Не на последно място скица няма и също така чакаме да излезе новия преустройствен план на Варна и в тази местност има забрана за строеж. Благодаря предварително!